Программы
Специальное программное обеспечение по кадастровой оценке недвижимости
Специальное программное обеспечение предназначено для расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель различных категорий.
Функциональные, технические и (или) эксплуатационные характеристики:
Программный продукт по расчету кадастровой стоимости земельных участков (далее – программный продукт) является инструментом автоматизации основных задач и функций, связанных с выполнением государственной кадастровой оценки, а именно:
- экспорта и импорта перечня объектов оценки, отображения объектов оценки, расчета показателей количества объектов оценки в разрезе оценочных групп;
- анализа перечня объектов оценки на полноту и непротиворечивость, с указанием для каждого объекта оценки типа несоответствия;
- добавления, изменения, удаления наименований ценообразующих факторов и иных пользовательских параметров;
- распределения объектов оценки по оценочным группам в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 12.05.2017 N 226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке»;
- импорта перечня почвенных разновидностей и площади, занимаемой каждой из них;
- импорта характеристик почвенных разновидностей (типа почвы, литологического строения, пригодности, содержания гумуса, мощности гумусового горизонта, содержания физической глины, негативные свойства);
- определения перечня сельскохозяйственных культур возможных к выращиванию, в разрезе почвенных разновидностей;
- выбора в разрезе почвенных разновидностей на основе перечня культур допустимых чередований посевов (далее по тексту – севооборот), при этом критериями выбора культур и их чередования являются обеспечение наибольшего дохода и сохранения плодородия почв;
- определения нормативной урожайности сельскохозяйственных культур в разрезе почвенных разновидностей;
- определения валового дохода для каждой сельскохозяйственной культуры в разрезе почвенных разновидностей;
- импорта и расчета затрат на возделывание и уборку сельскохозяйственной продукции, при расчете затрат в обязательном порядке должны учитываться затраты на поддержание плодородия почв (расчет баланса гумуса и затрат, связанных с известкованием или гипсование) для каждого севооборота;
- экспорта, импорта перечня объектов-аналогов (рыночной информации);
- формирования слоев объектов оценки и объектов-аналогов;
- определения значений ценообразующих факторов объектов оценки и объектов-аналогов на основе файлов формата Excel* (семантические факторы);
- распределения объектов оценки и объектов-аналогов по оценочным подгруппам с построением «дерева» группировки с указанием количества объектов оценки и объектов-аналогов в каждой подгруппе;
- назначения методов расчета кадастровой стоимости сформированным оценочным группам, подгруппам;
- кодировки ценообразующих факторов;
- добавления, удаления объектов-аналогов;
- добавления, удаления ценообразующих факторов при построении модели расчета кадастровой стоимости объектов оценки;
- расчета параметров качества статистических моделей и определения наиболее качественных моделей расчета;
- расчета кадастровой стоимости объектов оценки на основе: метода капитализации земельной ренты, статистических моделей, кадастровой стоимости, рассчитанной отдельно от программного комплекса (в том числе индивидуальный расчет);
- внесения дополнительных корректировок в рассчитанную кадастровую стоимость;
- расчета иных интегральных показателей, позволяющих сравнить действующие результаты кадастровой оценки и результаты, полученные при текущем выполнении работ;
- экспорта отчетных данных с результатами этапов работ в форматы файлов MS Excel*, (группировка, определение ценообразующих факторов, построение моделей оценки, расчет кадастровой стоимости объектов оценки);
- экспорта XML-файлов согласно XML-схемам, размещенным на официальном сайте Росреестра в сети Internet;
- отслеживания актуальности произведенных расчетов через анализ статуса на основных этапах выполнения работ.
Программное обеспечение также реализует функцию по сбору рыночной информации:
- внесение сведений о ценах предложения, сделок с объектами недвижимости;
- экспорт объектов-аналогов в файлы формата xml, в соответствии с рекомендуемыми схемами, размещенными на сайте Росреестра.
СПО “Кадастровая оценка земельных участков” может быть использовано организациями, осуществляющими выполнение работ по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель различных категорий.
По возникающим вопросам Вы можете обратиться к заместителю директора по оценочной деятельности ООО НПО «ГеоГИС»